盘点郑州“超低价盘”高层最低8千洋房最低1万!

发布日期:2019-10-04 17:49   来源:未知   阅读:

  如果说,之前开发商拿出部分房源“降价500、1000”搞特价,还只是在唯唯诺诺地试探市场;那么如今,各家已经扯开面纱,公然打起了价格战。

  如图,这9个盘中分布在高新区、绿博片区的项目最多,降幅最高达4000元/平,除五龙新城外,其他楼盘都在三环外;三环内精装楼盘最低门槛降到了12400元/平;

  西四环外基本普降,原来区域均价13000左右,现在大正水晶森林、华润悦景湾价格都不超过12000;

  滨河新城、绿博一直在降,三个月来这两个区域的底价一直在不断刷新,降出预期,原来的价格体系被彻底击垮。

  降价之余,低首付、首付延期卷土重来,消失了许久的“全款可更名”也再次露面了。

  这个盘位于江山路与开元路交汇处,整体占地148亩,容积率2.9,产品规划高层、洋房,2号线延长线地铁口,带精装。

  今年6月,家河家开盘高层1万5,洋房1万8,销售情况较差;随后高层回调至1.45万,销量也一般。

  上周,迫于销售囧境推出员工房,精装12500左右,首付低至5%,户型有114/122/130平,价格直降2000元/平,非常划算了。

  当然,员工房必须由正商员工名字来定,但据了解网签前还能更名,不多说,有意向的可以找关系去了。

  项目在西三环内五龙口片区,距离主城区较近,总占地778亩,容积率4.68,带装修交付。

  2016年10月巅峰价16500,今年8月以来均价维持在15600,上周售楼部将房源封锁,改由中介渠道分销,价格12400左右,还是精装,房价之外,另加一笔团购费,两房团购费5万,三房团购费8万;

  其实,过去很长一段时间里,并不看好五龙新城,一是容积率太高,二是价格虚高,三是品质存疑。

  按如今精装折合价1万3来看,对于西区地缘性刚需购房者来说,性价比还是不错的,但不要对品质、对精装标准抱有太高期望。

  这个盘是纯新盘,位于高新区科学大道和须水河东路交叉口向南200米,西四环边,容积率3.49,一期占地132亩,面积约89-135㎡户型,15栋纯高层。

  从调研情况来看,这个盘属于西区少有的品质盘,关注度非常高,最初释放价格1万3,上周首次开盘均价12500,比开盘前释放的11500起略高,其实这样的价格并不算超预期,但当天464套房源销售400套,去化率86%,还不错。

  对于西区刚需来说,这个盘还是值得买的。只希望,难的用心的一个盘,价格拉低之后,别降级成赤裸裸的刚需盘。

  上上周,西四环外、双湖科技城的华润悦景湾降价了,均价9500左右,短短三个月降了2000元/平,销售非常火爆。

  这让同区域内的万科城、中海万锦熙岸甚是尴尬,近期万科城也由精装14500回调至13500,中海均价12000。

  降价之后,华润维权,售楼部被砸,口碑大受影响,很多人对这个盘未来的品质非常怀疑。

  二七新区郑密路南三环向南1500米路西,容积率2.99,规模较大,总占地1012亩,南水北调、金水河围绕,周边环境还不错。

  之前精装1万3,现在精装1万1+,10万定房,首付延期两年,半年内可不还月供。

  项目距离主城区略远,但精装1万1是郑州四环内精装项目最低价,首付不足者还是可以买的。

  但要提醒一点,绿地擅长点并不在住宅,从绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城来看,绿地住宅做的品质一般。

  信保春风十里紧邻华夏大道,是典型的刚需盘,纯高层规划,约189亩,容积率2.49。

  6月份之前,这个片区价格在1万7左右,信保当时精装16600。市场转冷之后,开始以走量为主,中海精装16500,融侨毛坯15500;

  价格大幅回调,第一,区域内单价1万6以上的青风公园、悦蓉园销售会比较困难;

  第二、价格拉低后,整个滨河产品会偏刚需化,小户型多了,产品也降级了,这点要有心理准备;

  第三、信保价格大幅下降,对销售定有助力,目前和片区差价2000,用来投资还可以。

  这是绿博最早期的盘,也是唯一有枫杨外国语免试名额的盘,由于学区溢价,关注度非常高,价格也高,当然销售也很火爆。

  紫园推出部分员工房,按揭9500,首付2万,剩余5年免息分期;全款9000,可更名。和之前相比 ,价格直降3500。

  先前买紫园的,有80%是看中学区,现在脱去学区光环后再来看紫园,其实不过是个普通盘,片区内金科天籁城、博翠书院高层都不过万,紫园的价格也不并过分。

  资金充足、有大户型需求的改善购房者可以考虑,投资要衡量大户型未来的二手房交易难度。

  最不想说的就是碧桂园,从碧桂园中央公园国控碧桂园天澜,到郑西的碧桂园龙城天悦、碧桂园龙城、碧桂园思念翡翠城,最近碧桂园的红一色“低价”海报非常多,但仔细看每一张海报中的“低价”都只是针对一套房源。

  就以碧桂园中央公园为例,11月18日开盘洋房均价1万1-1万2,乍一看海报中“9999”的价格降了1000元/平,但其实只针对一套房,并不是真的降价,套路而已。

  这两年,碧桂园在郑州的口碑急速下滑,买之前要慎重,平常心态就好,不要被其宇宙第一房企的牛气哄哄迷乱,期望的太高端。

  首先,对于“西区地缘性+刚需自住”购房者来说,如果工作、生活都在西区,那么以目前的价格来选择五龙新城、华润悦景湾、大正水晶森林都可以,五龙新城和悦景湾是典型的刚需盘,注重品质可以选大正。

  其次,绿地城,“南区地缘性+刚需自住+首付资金不充足”者可以选,精装1万1还不错。

  精装不到万3的正商家河家也不错,北区刚需自住、对地铁依赖性强者都可以买。

  对于“投资者+前期不考虑出租”的购房者来说,滨河新城底价的信保春风十里、可更名的名门紫园,这两个盘未来保值、升值空间都还不错。

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  4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。