差别化价格调控铺开 惠州部分楼盘调整备案价

发布日期:2019-08-20 09:23   来源:未知   阅读:

  “最近看中了一套房,可不可以找朋友帮我打个折?”“想买套学位房,能不能给推荐一下?”“我想换套4居室,买哪个楼盘比较好?”最近一段时间,先后有四五位购房者,向记者咨询买房的事情,让人感觉楼市之火重新点燃。

  记得6月份对市场进行研判时,考虑到下半年楼市的供应量及当前的库存量,多位资深地产人均认为,下半年市场压力重重,观望心理加剧。如今不过月余,为何实际情况与当初预判大相径庭?一位购房者的话道出了原因:听说很多楼盘都上调了备案价,房价要涨了,赶紧买房才踏实。

  楼盘上调了备案价,是不是就意味着房价上涨?现在买房到底是不是好时机?带着这些疑问,记者进行了采访。

  三年前,基于坚持调控稳房价、稳预期的考量,我市全面实施了限价政策。今年5月以来,结合前期限价政策实施的经验,为优化备案工作流程和机制,让监制备案价更符合市场规律,我市按照整体稳控房价的要求,执行了差别化的价格调控。

  经过一个多月的酝酿、细化,进入7月份以来,精准化、差异化的价格调控政策在全市铺开。记者深入调查及实地采访后了解,新近取得预售许可证的楼盘,大都上调了备案价,涨幅从500元到1000元不等。市场上不时传出水口区域楼盘备案价破“13000元/平方米”、北站新城楼盘备案价破“14000元/平方米”的传闻。

  事实上,在部分楼盘上调备案价的同时,一些楼盘的备案价并未出现大幅浮动,甚至个别楼盘还下调了备案价,充分体现了“让市场说话”的价格调控原则。

  但精细化的价格调控政策落地到了购房者群体中,却片面解读成了“房价要上涨”的信号。很多购房者抱着“买得早就是买便宜”的心理,加强了出手意愿。

  “我本来没准备那么急买房的,只是听说最近很多楼盘都上调了备案价,害怕房子会涨价,所以想赶紧买下来。”家住江北区域的童小姐,目前已有一套两居室住房,考虑到孩子渐大,且偶尔有老人过来生活,决定换一套四居室的房子,“现在换房目标还是希望在江北区域,最好配套都齐全。”

  在蓝光雍和园,已经成功签约的洪小姐告诉记者,她买的是儿子的婚房。“儿子虽然还在读大学,但提前买好房心里踏实。”洪小姐称,自己看好惠州的未来发展前景,惠州房价肯定还会涨。

  记者身边的两位朋友,都看中了位于江北的悦江府。“地段好,景观好,主要是价格不高。”其中一位鲁姓朋友表示。据了解,该楼盘将于近期开盘,首批产品备案价11000元/平方米。“听说开发商想备到13000元/平方米,只备到了11000元/平方米,所以价格很实在。”一位业内人士透露。

  备案价上调,是否意味着楼盘一定涨价呢?有业内人士认为,不一定!该人士解释,楼盘上调备案价,只是取得了“可以涨价的资格”,是否真的涨价,还要结合市场实际情况,“这就像衣服上的标价一样,标出多少不重要,重要的是真正的售价是多少。”

  该人士形象贴切的比喻,直观反映出当前楼市的真实状况。据了解,在激增的供应压力,以及从严的信贷环境之下,当前大幅上调了备案价的楼盘,虽然对外宣传口径是价格上调了,但在各种打折让利、送物管费、送装修费、送车位、低首付等促销手段下,实际上很多楼盘并没有按照备案价销售。如惠博片区的某楼盘,此前虽上调了备案价,但却给出了几个点的折扣优惠,折算下来,价格与此前相当。

  另有一些备案价没有太大变化的楼盘,也都迫于走货压力,加大了促销力度,如中洲半岛城邦近期就给出了一成首付的优惠。

  在给出各种优惠让利之外,很多楼盘还启动了“中介分销”和“全民营销”模式。懂得这种模式内幕的购房者,也可以省下一笔开支。

  采访中记者发现,在楼盘让利优惠、分销及全民营销模式下,惠州楼市的整体房价不仅没有上涨,还有下降的态势。

  据惠州中原地产数据统计,刚刚过去的7月份,全市一手住宅共计成交11168套,环比下跌3.49%。同时下跌的还有全市均价。7月成交均价11145元/平方米,环比下跌2.04%。

  既然当前房价没涨反跌,是不是意味着当前是个较好的出手时机呢?对此,有着多年房产投资经验的黄小姐建议,要看情况而言。

  “一般来说,纯新盘入市的首批产品,价格都是比较实在的。选择这样的楼盘,可以不用考虑太多其它因素,只要对比一下该楼盘与周边在售楼盘的价格,觉得优惠就可以出手。”黄小姐说,“如果选择的是多期开发的楼盘,就要考虑一下当前的市场环境。”

  黄小姐建议,不急等房子入住的购房者,不要因为涨价传闻恐慌入市,今年整体货量充裕,预计九、十月份还有一波促销热潮,可以到时候慢慢挑选。

  多位行业人士持有与黄小姐同样观点,而“货量充足”是支撑多位人士“买房不用急”这一购房建议的主要原因。来自惠民之家及惠州中原地产的数据也显示,进入7月份以来,我市的新品供应量出现激增现象。据统计,仅7月份以来,我市各县区新获得预售许可证的楼盘有68个之多,预售总套数近15000套。

  另据惠州中原地产统计数据显示,8月全市预计有39个项目推新,大部分以加推、顺推的形式进行,预计推出套数超过5500套。其中惠城有12个项目推新,悦江府、嘉和盛世均为纯新盘,蓝光雍和园、金裕星河丹堤、民泰九峰、深业西湖三里等为加推,新品面积集中在120~140平方米区间。仲恺区有10个项目推新,新增供应1282套,主要集中在陈江、潼湖片区,其中福晟钱隆华府、佳兆业君汇上品为全新亮相。博罗县6个项目推新,如碧桂园太东天熹、龙光天禧、榕城华庭等,集中在8月下旬入市。

  除了认为房源充裕,不用恐慌入市外,业内人士刘先生还认为,每年年终都是各房企冲刺业绩的时候,也是促销优惠力度最大的时候,“今年的整体操盘压力较大,预计年终会有比较大的折扣优惠,是购房者抄底买房的好时机。”